Declaració d'àrees amb mercat d'habitatge tens

La Llei 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge, permet a l'Administració qualificar determinades zones del territori com a àrees amb mercat d'habitatge tens, i subjectar els contractes d'arrendament que s'hi concloguin a un règim de contenció de les rendes.

La disposició transitòria segona d’aquesta Llei declara de forma transitòria com a àrees amb mercat d’habitatge tens els municipis en què les rendes de lloguer han sofert un increment de més d’un vint per cent en el període comprès entre els anys 2014 i 2019, pertanyents a l’Àrea Metropolitana de Barcelona o amb una població de més de vint mil habitants. Aquesta declaració transitòria té una durada d’un any a comptar de l’entrada en vigor de la norma, i deixarà de tenir efectes amb la formalització d’una nova declaració d’àrea amb mercat d’habitatge tens, si, un cop transcorregut el termini esmentat, no s’ha formulat una nova declaració

La imposició d'aquestes restriccions es concep com una mesura excepcional. A diferència d'altres ordenaments, com el francès, en què la delimitació de rendes té durada indefinida, a Catalunya es tracta d'una mesura limitada en el temps, que es pot declarar amb una durada màxima de cinc anys, en un procediment en el qual cal acreditar les circumstàncies que la justifiquen i precisar les mesures que adoptaran les administracions per a atenuar o revertir la situació de mercat tens. La competència per a formular aquesta declaració s'atribueix al departament de la Generalitat competent en matèria d'habitatge, amb l'excepció de la ciutat de Barcelona i l'àmbit metropolità de Barcelona, per raó de llur problemàtica singular i llur règim especial.

 En ús de les competències atribuïdes a la Generalitat per part d’aquesta Llei, s’inicia un procediment per a efectuar la declaració d’arees amb mercat d’habitatge tens respecte d’aquells municipis que ho sol.licitin i que compleixin amb qualsevol de les condicions previstes a l’article 2 de la mateixa norma.

Aquesta declaració ha precisar les mesures que adoptaran les administracions per a atenuar o revertir la situació de mercat tens, així com la seva durada, que no pot excedir de 5 anys.

 De forma orientativa es plantegen les preguntes següents:

 1. Considereu que s'ha descrit adequadament el motiu de la consulta?

2. Hi ha aspectes que no s'han tingut en compte i que haurien de ser valorats per l'Administració de la Generalitat ?

3. Cal considerar altres alternatives a les proposades?e