Declaración de áreas con mercado de vivienda tenso

La Ley 11/2020, del 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda, permite a la Administración calificar determinadas zonas del territorio como áreas con mercado de vivienda tenso, y sujetar los contratos de arrendamiento que se concluyan a un régimen de contención de las rentas.

La disposición transitoria segunda de esta Ley declara de forma transitoria como en áreas con mercado de vivienda tienes los municipios en que las rentas de alquiler han sufrido un incremento de más de un veinte por ciento en el periodo comprendido entre los años 2014 y 2019, pertenecientes al Área Metropolitana de Barcelona o con una población de más de veinte mil habitantes. Esta declaración transitoria tiene una duración de un año a contar de la entrada en vigor de la norma, y dejará de tener efectos con la formalización de una nueva declaración de área con mercado de vivienda tensa, si, una vez transcurrido el plazo mencionado, no se ha formulado una nueva declaración

La imposición de estas restricciones se concibe como una medida excepcional. A diferencia de otros ordenamientos, como el francés, en el que la delimitación de rentas tiene duración indefinida, en Cataluña se trata de una medida limitada en el tiempo, que se puede declarar con una duración máxima de cinco años, en un procedimiento en el cual hace falta acreditar las circunstancias que la justifican y precisar las medidas que adoptarán las administraciones para atenuar o revertir la situación de mercado tenso. La competencia para formular esta declaración se atribuye al departamento de la Generalitat competente en materia de vivienda, con la excepción de la ciudad de Barcelona y el ámbito metropolitano de Barcelona, en razón de su problemática singular y su régimen especial.

En uso de las competencias atribuidas a la Generalitat por parte de esta Ley, se inicia un procedimiento para efectuar la declaración de arees con mercado de vivienda tensa respecto de aquellos municipios que lo soliciten y que cumplan con cualquiera de las condiciones previstas en el artículo 2 de la misma norma.

Esta declaración ha precisar las medidas que adoptarán las administraciones para atenuar o revertir la situación de mercado tenso, así como su duración, que no puede exceder de 5 años.

De forma orientativa se plantean las preguntas siguientes:

1. ¿Consideráis que se ha descrito adecuadamente el motivo de la consulta?

2. ¿Hay aspectos que no se han tenido en cuenta y que tendrían que ser valorados por la Administración de la Generalitat?

3. ¿Hay que considerar otras alternativas a las propuestas?