Avantprojecte de llei del contracte d'arrendament de béns

OBJECTIU DE LA CONSULTA

Els aspectes principals objecte de consulta seran els relatius a la necessitat d’establir un marc normatiu del contracte d’arrendament de béns actual i integral, a través de la seva incorporació en el llibre VI del Codi civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i els contractes.

Així mateix, la consulta persegueix:

–    Conèixer propostes que permetin equilibrar la relació de drets i obligacions entre la part arrendadora i arrendatària.

–    Conèixer propostes per tal d’aconseguir una major estabilitat en l’arrendament de d’habitatge en benefici de la part arrendatària.

–    Conèixer propostes de regulació acurada per a l’arrendament d’habitacions, de segona residència, de temporada i de l’anomenada llar compartida.

–    Conèixer propostes per a fer una regulació apropiada al context actual dels arrendaments de local de negoci.

–    Conèixer l’opinió de la ciutadania i part implicades sobre la necessitat d’adaptar l’arrendament de consum a la normativa de consum.

PREGUNTES PER A ORIENTAR LES APORTACIONS

1.- Creieu necessari adequar la normativa vigent d’arrendament de béns a les necessitats econòmiques i socials actuals?

2.- Estimeu oportú afavorir la llibertat de pactes en el contracte d’arrendament d’habitatge? Creieu necessari, tot i respectar l’autonomia de la voluntat de les parts, establir un mínim normatiu de caràcter imperatiu per tal de protegir l’especial vulnerabilitat de la part arrendatària?

3.- Veieu coherent donar un tracte diferenciat a la persona arrendadora tenint en compte la seva condició de persona física o jurídica?

4.- Considereu equilibrada la relació contractual que es dona quan l’arrendadora és una empresa immobiliària i l’arrendatària un particular? En cas negatiu, opineu que seria adequat ajustar la regulació actual a la normativa de consum?

5.- Considereu que la regulació actual de l’arrendament d’habitatge atorga prou garanties jurídiques a les parts? Creieu que una normativa més clara ajudaria a reduir l’alta conflictivitat que genera la interpretació i aplicació dels contractes d’arrendament d’habitatge? De quina manera creieu que es podria millorar en claredat la normativa vigent?

6.- Veieu apropiat regular de manera específica tipologies contractuals que estan cada vegada més arrelades a la societat com ara, l’arrendament d’habitacions, de segona residència, de temporada i l’anomenada llar compartida? En què creieu que aquesta regulació hauria de posar èmfasi?

7.- Creieu oportú sistematitzar la regulació de l’arrendament de local de negoci? Estimeu que hi ha alguna modalitat d’arrendament de local de negoci que caldria regular de manera específica? En cas afirmatiu, quina i amb quines peculiaritats?

8.- Quines altres modalitats de contracte d’arrendament de béns considereu convenient regular?